educación financiera|10/02/2020

¿Cómo elegir el mejor crédito para ti?

¿Cómo elegir el mejor crédito para ti?

La compra de un inmueble es una decisión sumamente importante. Si esta adquisición involucra un crédito para lograrlo, hay que tener presente que uno se está comprometiendo con una institución financiera a largo plazo.  
 
Para comenzar, se debe contar con liquidez para los siguientes gastos iniciales: 

·        Entre el 10% y 20% del valor del inmueble como enganche 

·        Gastos notariales (aproximadamente del 3-5% del valor de la propiedad) 

·        Comisión por apertura del crédito hipotecario (depende del banco) 

Si se cumple con estos puntos, entonces se procede con el crédito hipotecario. 

·         Crédito Hipotecario: Un financiamiento que otorgan las instituciones financieras a personas físicas o morales, con el propósito de adquirir un bien inmueble, pagando un interés a una tasa determinada. 

Para poder ser considerado para un crédito, los bancos buscarán que el acreditado cumpla principalmente con lo siguiente: 

·        Comprobar Ingresos mensuales que dupliquen el pago mensual del crédito 

·        Poder cubrir los gastos previamente mencionados sin la asistencia del crédito (enganche, gastos notariales, entre otros) 

·        No tener deudas que puedan afectar el pago puntual 

·        No estar boletinado en Buró de Crédito 

Si se cumplen estos puntos, entonces uno puede ser sujeto a la aprobación de un crédito. 

·         Que considerar durante la contratación del crédito: 

·        Monto a financiar: A través de una valuación, se determinará el valor de la vivienda, este valor menos el enganche es el monto que se financiara. 

·        Tasa de Interés: Es la tasa anual que se aplicara al saldo insoluto (Monto por pagar) que se traduce en intereses mensuales a pagar. No considera IVA o seguros adicionales. 

·        Plazo: Es el número de meses en que se desarrolla el financiamiento de la unidad, dependiendo del poder adquisitivo del acreditado, puede ir desde 5 años hasta 30 años. Es importante mencionar, que entre más capital puede pagar uno, menos serán los intereses futuros. 

·        Comisión por apertura: Depende del banco donde se contrate, pero en promedio se encuentra en el 1% del valor del crédito otorgado. 
 

·         Durante la vida del crédito. 

·        Entre más rápido se pague, menor será el costo del crédito. 

·        Si tiene la oportunidad, realizar pagos excepcionales a capital, para poder disminuir el pago de intereses. 

·        Si la unidad se renta, procurar que la misma renta cubra lo más que se pueda el pago mensual del crédito. 

Si el acreditado puede cubrir estos puntos sanamente, entonces… ¡Felicidades! Está listo para adquirir una casa o departamento. 

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